住宅ローン、カードローンなどの
借入金の返済に困っているので
こっそり誰かに相談したい
離婚、相続、転居に伴う
不動産や不用品の処分に
困っているので誰かに相談したい
離婚、リストラ、入院で収入が減少して
ローンの返済ができなくなったので
誰かに相談したい
転居に伴い自宅や
所有するセカンドハウスや賃貸不動産の
売却、資産運用をワンストップで
相談したい
これらのお悩みをご相談いただき
ご所有不動産の売却をお手伝いをします
任意売却にかかる
①仲介手数料 ②引越費用
は売却費用から控除させていただきますので
ご安心ください
賃貸の資産運用の方法も
提案させて頂きます
個人情報は厳守します
お困り事の解決のため
お気軽にご相談下さい
住宅ローンを延滞してしまうと銀行から依頼があり担保付不動産を売却します 任意売却は通常の不動産売却と違うノウハウが必要ですので任意売却に習熟した担当者へ相談してください たま不動産は任意売却の経験豊富な会社です
住宅ローンの返済を延滞してしまうと通常３〜６ヶ月で分割返済する権利を失い、借入金を一括返済するよう金融機関から督促がきます（これを「期限の利益の喪失」と呼びます）一括で返済することは難しいですが同時に債権者は競売の準備を開始します そんな時に任意売却は債務者にとってデメリットの多い競売を回避して不動産を売却する方法です 競売は強制的に国家権力で不動産を処分させられるのに対して、任意売却は不動産の売却により債務者が自発的に借入金を返済する方法で売主様にも債権者様にも競売よりメリットが多く、金融機関も推奨する債務整理の方法です
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の ６～８割 |
| 不動産売却による 借入金返済額 |
多い | 少ない |
| 債権者との 交渉 |
たま不動産 | ご自身 |
| 顧客情報管理 | 厳守 | 公示 |
| 引越費用 | 売却代金から 支払い |
自己負担 |
| 売却先 | 自分で 選べます |
自分で 選べません |
| 引渡 | ご退去まで たま不動産が お手伝い |
強制退去 |
弊社はお客様の不動産のお悩み事を解決することを目的に設立されました ネット社会の拡がり、社会環境の変化、価値観の変容に伴い、不動産の維持管理に悩みを持つお客様は増えております 相続、離婚、任意売却、借地売却、底地売却、定期借地売却、事業用借地売却、古家売却、共同住宅売却、店舗工場売却、共有持分の売却、狭小地、再建築不可、建築不可土地、郊外地、訴訟案件等の処分が難しい不動産の売却や購入の経験と実績が豊富です お客様それぞれのご事情に合わせてオーダーメイドに解決させて頂きます
毎日の生活に
安心、安全、快適さを
プラスします
| 社名 | 株式会社たま不動産 Tamafudousan inc. |
|---|---|
| 代表者名 | 代表取締役 安藤 雅企 ANDO MASAKI |
| 法人番号 | 5013301049089 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T5013301049089 |
| 所在地 | 〒170-0013 東京都 豊島区東池袋3-13-12 グランメール池袋303号 TEL: 03-6823-3648 FAX: 03-6823-3649 メールアドレス: info@tamareal.com |
| 最寄駅 | JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、西武池袋線、東武東上線 東京メトロ丸の内線、有楽町線、副都心線「池袋」駅徒歩8分 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩8分 都電荒川線「向原」駅徒歩11分 JR山手線「大塚」駅徒歩15分 |
| 主な業務内容 | 不動産売買、不動産賃貸、任意売却、不動産買取、セール＆リースバック、 不動産管理、少額短期保険 |
| 許認可 | 宅地建物取引業 東京都知事（1）第107930号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第8779号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部 公益社団法人 不動産保証協会東京都本部 公益社団法人 首都圈不動産公正取引協議会 |
| 保有資格 | 宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士貸金業務取扱主任者不動産キャリアパーソン住宅ローンアドバイザー商工会議所認定ビジネスマネージャー商工会議所認定ビジネス法務リーダー3級 FP技能士既存住宅アドバイザー定期借地借家権プランナー特別会員一種外務員資格特別会員二種外務員資格銀行業務検定（法務、税務）少額短期保険募集人損害保険募集人危険物取扱者乙種防火管理者 |
相談するにはどうしたらいいでしょうか
お問い合わせページよりご相談内容をご記入いただき送信いただけませんでしょうか ホームページにメールアドレス、電話番号の記載がございますので直接ご連絡いただいても結構です ご記入いただきました内容を確認させていただきまして担当者から折り返し連絡させて頂きます
面談時間はどれくらいかかりますでしょうか
通常1～2時間程度です ご相談内容によっては複雑な案件になると3時間以上かかる場合もございますので時間に余裕をもってお越しください
面談は土日や早朝でもいいでしょうか
ご予約いただければいつでも可能です 弊社には夜勤勤務のお客様も多いです 早朝、深夜でもお客様のご都合に合わせさせて頂きますので心配ありません
自宅に来ていただくことも可能でしょうか
原則としてご来社いただきますがお客様の御事情に合わせて時間と場所をご連絡いただければ出張も可能です
売却のため、将来の資産形成のため、税金対策のために投資不動産の売却や購入を検討してますが相談できますでしょうか
ご相談 売却購入可能です 弊社では多くの投資不動産のご売却やご購入のお手伝いをさせて頂いてます 100万円程度～数億円、ワンルームマンションから1棟収益マンション等まで販売させていただいてますので投資物件の購入方法、維持管理に必要な費用、購入時のローンの借方、運用のポイント等の情報が必要なお客様はお気軽にご相談ください 弊社には殆どの他社販売中の物件の他、ネットには公開されてない未公開物件情報も常時ご用意させて頂いてますのでご希望に沿った物件を紹介させて頂きます 是非お気軽にご相談ください
資産運用のため任意売却やリースバックで物件を購入したいが紹介頂けますでしょうか
可能です 予めご希望物件やご希望条件をご連絡いただけましたら、ご希望に近い物件がでてきた時にマッチングさせて頂きます
県外の不動産の売却も可能でしょうか
可能です 弊社では全国の不動産を扱ってます 県外の不動産の売却や任意売却を依頼されることはよくございます 物件によっては現地の不動産会社にお任せした方がいい場合もございますのでその時は無料で信頼できる不動産会社を紹介させて頂きます
外国籍ですが大丈夫でしょうか
大丈夫です
住宅ローンの相談も可能でしょうか
可能です 住宅ローン借入後、無理な返済額のローンを借りて返済できなくなるようなお客様もいらっしゃいます 特に若いお客様に多いのは低金利の時代にはローン計算上は借入額を増やすことができますので背伸びしてローンを借りすぎてしまうお客様も多いです 毎月安心して返済していけるようなローン返済額、返済期間、金融機関、借入方法、火災保険、地震保険も提案させて頂きます 永住権がない外国籍のお客様、ご夫婦でのペアローンやミックスローン、収入合算、連帯債務でのお借入れもお気軽にご相談ください
外国籍でもローンは借りれますでしょうか
外国籍のお客様でも住宅ローンは借入れできます しかし全ての金融機関が外国籍の方へ住宅ローンをご融資させて頂いてる訳ではございません またご融資の審査も厳しいのでまずはお気軽にご相談ください
今のまま賃貸で生活するか。将来のために家を購入するか迷ってますが相談出来ますでしょうか
ご相談可能です どちらがいいかはお客様が選ぶことですが長期的なライフプランの中でシンプルに双方のメリットとデメリットをご提案させて頂きます しつこい営業はしませんので安心してお気軽にご相談頂けませんでしょうか
すぐに不動産を売却したいですが可能でしょうか
物件によりますが最短1週間程度で現金での買取が可能ですのでお気軽にご相談ください しかし売却を急ぐ場合は通常の売却より売却代金が安くなることが多いですのでお客様のご事情に合わせて売却方法を検討させていただきます
古家を解体して処分しようと思ってるんですがどうしたらいいでしょうか
まずはご相談ください どんな古い物件でもリフォームやリノベーションにより新築同様に生まれ変わり長く利用できる場合がございます
任意売却は面倒な手続きでしょう また費用はかかりますでしょうか
お客様には面倒な手続きはございません 債権者との売却に関する書類や資料の用意、交渉は弊社で代行させて頂きます 不動産売却成立時に売却代金から宅建業法で規定された金額の仲介手数料を頂戴します 他の費用はかかりません 売却のために事前にご用意いただく費用はございません ご相談のタイミングは早い方がご希望の解決につながることが多いです また競売がはじまった後でも任意売却を開始することは可能です 但し、任意売却で処分できない物件や任意売却できないケースもございますので事前にご相談ください
親族間での売却を依頼できますでしょうか
親族間の不動産の売却や購入や親族間の任意売却、購入時の住宅ローンの借入れもお任せください 税金や各種補助金制度の優遇を受けられなくなる場合等ございますので専門家や各種行政庁に売却の前に確認された方がいい場合もございますので事前ご相談ください
サブリースで賃貸してるマンションを所有してますが売却できますでしょうか
可能です サブリース付マンションは売却価格が通常のマンションより低くなることが多いですがサブリース会社や契約内容により高く売却できる可能性がございます 詳しくはご相談ください
借地権や底地、狭小地や再建築不可物件でも売却や購入を依頼できますでしょうか
借地権付の不動産や底地、定期借地権付の不動産や底地の売却や購入 購入時の住宅ローンのお借入れ、不動産の共有持分の売却や購入、購入時のローンのお借入れ、再建築不可の物件の売却や購入、購入時のローン、狭小地の売却や購入、購入時のローン、山林や農地、別荘等の売却や購入、購入時のローン、建築中で未完成の不動産の売却や購入、購入時のローン等、どんな物件でもお任せください
自宅売却後もそのまま転居せずに住み続ける方法はありますか
「リースバック」という方法がございます ご自宅売却後でもそのまま転居せずに住み続けることが可能です またご親族にご自宅をご購入いただいて住み続ける方法もございます 老後にまとまった現金を保有して賃貸で居住するために利用されるお客様も多いいらっしゃいます
リースバックは面倒でしょうか
リースバックには特に面倒な手続きはございませんがトラブルを防止して長く安心してお住まいいただけるようにご自宅の売却と同時に賃貸借契約の締結が必要です 弊社にはリースバックで不動産を買取ることを検討してる信頼できる個人や法人の顧客が常時いますので売却後の生活を見据えて有利な条件でのご売却が可能です リースバックはご高齢者樣でもご利用可能です また売却数年後に再度ご自宅を買い戻すことも可能な場合もございます ご希望の場合は事前にお申し出ください
住宅ローンを滞納してしまいました。これからどうしたらいいでしょうか
ご安心ください 住宅ローンは滞納開始後、通常３ヶ月～6ヶ月でご自宅に督促状が届いて期限の利益を喪失します 期限の利益の喪失時期を延期して頂ける場合もございます ご事情によりローンの返済が困難な場合にはすぐにご連絡ください お客様の代わりに弊社が債権者と交渉します 交渉やコンサルティングに伴う費用は無料ですのでご安心ください
親族間やリースバックで任意売却はできますでしょうか
債権者の了承を得ることができる場合がございますのでお客様のご事情に応じてご提案させて頂きます
マンションを売却したいですが管理費の滞納が返済できませんが売却できますでしょうか
売却可能です まずはご相談ください
固定資産税を滞納し差押えされてしまいました 不動産を売却できますでしょうか
売却可能です まずはご相談ください
カードローンや税金の滞納で差押通知が来ました
お客様のご状況やご事情によって不動産の売却が必要な場合がございますのですぐにご連絡ください
自宅売却後に転居先の賃貸住居も紹介頂けますでしょうか
任意売却終了後は個人信用情報の登録により賃貸住居の入居審査に通りづらくなり賃貸住宅を扱う不動産会社から物件の紹介を受けられないようなことがございます 弊社で責任を持って転居後のお住まいへの引越までお手伝いします また任意売却後の債権者とのやり取りもフォローさせて頂きますのでご安心ください 煩わしいことは1日も早く整理して新生活を開始しましょう
競売が始まってしまいました 任意売却はできるでしょうか
可能です しかし売却できる期間は短期間になりますので早期売却が必須となります 詳しくは担当者にご相談ください
離婚や相続でもめてしまったのですが専門家を紹介いただけますでしょうか
無料で信頼できる弁護士の先生を紹介させて頂きます 問題解決するには数年かかる場合もございます 弊社はお客様の問題が解決するまでしっかり対応させて頂きますのでご安心ください またご希望に応じてご事情に沿って経験豊富な専門家や提携業者を紹介させて頂きますのでご安心ください
自宅を売却したいのですが室内外の不用品の処分、樹木の伐採、建物解体、原状回復工事、ハウスクリーニング、引越、測量もセットでお願い出来ますでしょうか
可能です 弊社提携先により安くお見積書を用意させて頂きます ご依頼いただいた場合にはスムーズに連携して作業を進めます 代金の支払いは不動産売却代金からお支払いさせていただくことが可能です 弊社でご決済時まで立て替えてお支払いさせていただくことが可能な場合もございますのでご安心ください